购买没有产权的储藏室要注意什么问题？买房子有没有必要买储藏室

生活中像购买没有产权的储藏室要注意什么问题？买房子有没有必要买储藏室都是很常见的问题，但是小问题不注意可能会引起大麻烦，下面网就这个问题给大家做一些解读：

购买没有产权的储藏室要注意什么问题

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

应注意以下几点:

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

不动产买卖应当要登记。根据《物权法》第九条规定，不动产买卖必须依法登记;未经登记，不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。

开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权，而且取得了房屋所占用的土地使用权，此即“地随房走”原则。

开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。

如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

两个问题：

1、储藏室是否计算在你的销售面积中。

储藏室如果在套内，通常按照套内面积计算，有的小区把储藏室做在室外，例如地下或者地面小房，这样的情况要看储藏室是否算为了公摊，你要找开发商要公摊面积表及计算过程，上面有标明。如果算为了公摊，理应有你的产权证，如果没有，则你花钱买的只是使用权，是没有产权的。

2、储藏室层高是否达到2.2米。

现在买房子是不是都带储物间了

1. 先谈车位吧。如果您在一二线城市的城区，有自己的私家车，那么车位肯定是必须的，以南京、苏州这些城市为例，如果没有自己的车位，那晚上回家找车位会找的让你绝望；如果在三四线城市，你要了解一下实际情况，有些小区晚上的时候小区通道上是可以给业主停车的，还有些小区有车位长租、这样您可以比较一下长租与购买车位哪个更经济再决定。

2. 如果您买房以后还有售出的考虑，建议储藏室一定要买，这样以后好卖一些。

3. 现在买房子是不是都带储物间，还是看房子的大小如果房子大就有储物间的，如果买房子小点就没有储物间的。

4. 现在买房子是不是都带储物间，还是看房子的大小如果房子大就有储物间的，如果买房子小点就没有储物间的。

好了，关于购买没有产权的储藏室要注意什么问题问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。

今天就为大家讲解到这里，一定要注意购买没有产权的储藏室要注意什么问题？买房子有没有必要买储藏室的问题，以免引起不必要的麻烦，大家如果有问题也可以联系小编。