买房选楼层 怎么样看楼房风水

【本期文章导读】

买房选楼层

买房应注意些什么问题

买房选楼层

怎么样可以买到最便宜的楼层呢？

1、要回答这个问题，首先要搞清楚开发商的楼层定价规律，市场上90%的楼盘定价规律是除顶楼之外，楼层越高单价越贵。按照普遍的市场规律，普通住宅一般高一层价格就会定高0.3-0.5%左右。举个例子30层的房子，2楼的定价是1万/平，那么29楼就是11498元/平，就可以得出100平的房子高一层总价高个5000块，还是比较合理的。

但是咱们不能因为便宜就一个劲地往低楼层选，楼层太低会有3个致命问题。首先楼层太低采光会不太好，如果楼间距小于30米的话，至少要选7楼以上；如果楼间距大于50米，最好也要选4楼以上。

其次楼层越低越容易招蚊虫，如果你买低楼层总不能一天天都关上纱窗吧。最后如果靠马路或者有底层商铺的话，噪音污染会非常严重。所以大家抓到关键信息了吗，最便宜的楼层按照楼间距来选，4楼或者7楼以上！

2、选楼层有哪些数字会不吉利？

关于这个问题是没有绝对的，咱们国家是一个很重风水文化的国家，相信大家除了买房，一些婚丧喜事、房屋乔迁、破土动工都是要看好良辰吉时才会做。所以买房在有的选的前提下，信一信也是无妨的。

很多人会忌讳这4个楼层，4、14、8、18！4和14是因为谐音一个字的问题，相信你懂的。而8就有一个七上八下的说法，对于一些从政的人来说，这是非常不吉利的，有忌讳！18相信你也懂，反正都是咱们老祖宗的一些说法吧。如果你在意这些楼层的话，可以不选哦，有钱大把楼层供你挑呀。

3、最容易踩坑的特殊楼层有哪些？

特殊楼层一般分为4种，有扬灰层、设备层、腰线层和槽钢层，这些楼层开发商一般都不会告诉你，所以自己要仔细对照小区整体结构图和户型图来选。

设备层一般会有消防逃生、回水管道、电梯机房等等，没有特别规律，所以低中高楼层都可能有，你买房的时候一定要问清楚销售。倒不是说这些楼层不能买，更多的是自己的一种心理作用。

4、腰线层其实就是开发商为了房子外立面的美观做了一圈延伸和装饰，买这一层房子的人倒是真的要注意了，对你没有任何好处，反而会影响你自己的采光面，同时还会有墙面渗水的可能，买房最好避开！

槽钢层就是建楼的时候要选一些楼层打洞穿钢筋进去，用来固定施工脚架，如果开发商在后期没有按照正规的流程来填补修复，是很容易漏水的，所以也是值得大家注意的，毕竟房子墙壁渗水的事情不是没有发生过。

正在买房，洋房一楼，西户院子158平 东户院子85平，东户靠边前面无遮拦阳光好，正在纠结选那个

5、上三分之一，顶层西边户除外。否则后悔一辈子。

哪个楼层都要有人买的

买房应注意些什么问题

如果你打算买房，哪些事项需要你注意呢？快来看看吧！

1. 新闻背景链接

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2. 日前，国土资源部有关负责人表示，力争今年年底前，所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现不动产登记“四统一”。

不动产统一登记全国联网，真的有那么大威力？全国联网的目的是什么？跟咱老百姓手里的房产是啥关系？

3. “发新停旧”全面实现，买房将发“不动产权证”

我国《不动产登记暂行条例》明确，国家实行不动产统一登记制度。这一制度，包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，有望在今年年底实现。

4. 全国联网，对降低房价作用有限

“不动产登记制度作为一项基本的物权制度，可以更好地保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权。” 中国社会科学院法学所研究员孙宪忠表示。

5. 请注意，专家的这番话有两个重点：不动产登记是一项基本制度；它的出发点是“保护”，保护合法财产权和交易安全。这跟一些人“关门打狗”降房价的解释，差得还是挺远的。

不动产统一登记全国联网，目前进展到了哪一步？国土资源部有关负责人表示，全国已有1700多个县顺利接入国家级信息平台，四个直辖市、河北、江苏、浙江、广西等地，率先实现市县接入范围全覆盖。

6. 那么，全国联网后，是不是所有人的房产信息都可以查到？“这个目前还做不到。因为不动产统一登记，并不是要重复登记，原有的各类不动产权证书会继续有效。”孙宪忠说。

也就是说，很多人以前买的房子，已经拿到了房产证，这些信息在国家级不动产统一登记信息平台可能查不到。如果房主现在拿着房产证，去申请不动产权证，或者过户、转卖，那么这些不动产经过重新登记，相关信息就“激活”补齐了。

7. 从全国的情况看，不动产登记“四统一”，已经推进两三年了，但各地房价却有升有降，一二线城市大涨，三四线城市还在为库存发愁。特别是四个直辖市、江苏、浙江等地，虽已率先接入不动产统一登记国家级信息平台，但这些地方的房价，几乎都是上涨的。所以，就算全国联网，对房价也不会有太大影响。

那么，不动产统一登记全国联网，到底有啥好处？一是确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；二是不动产登记有关信息，与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门审批信息、交易信息等实时互通共享。

对于买房选楼层的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。